為甚麼需要買家經紀？

買家經紀在整個交易過程中，代表的是你的利益。

正式開始搵樓之前，我會先跟你講解 Quebec 的買樓流程及目前 Montreal 的市場情況，讓你清楚知道接下來每一步會發生甚麼。

由開始睇樓到完成交易，我會協助你：

• 了解物業價值、Comparable Sales 及市場情況
• 不只看表面，留意物業可能存在的問題
• 審閱 Seller’s Declaration 及重要的物業或 Condo 文件
• 判斷需要進行甚麼驗樓及進一步 Due Diligence
• 制定及協商 Offer
• 在 Multiple Offers 的情況下制定合適策略
• Offer 被接受後，跟進按揭、驗樓及其他交易條件
• 協調整個交易，直至公證人簽契及正式收樓

我的工作不只是幫你買到一間樓，而是幫你了解自己正在買甚麼，在充分了解之後作出適合自己的決定。

我怎樣和買家一起工作

我看的，不只是 Listing。

一間裝修漂亮、第一次睇樓感覺很好的物業，不代表就是一個好的選擇。

我會把物業本身、過往紀錄、相關文件、Comparable Sales、潛在開支及風險放在一起看。當有些地方不太合理，我會問問題。

有時答案很簡單，有時卻代表我們需要再查清楚。

重要的是，在你作出承諾之前先了解清楚。

睇樓時，我不只看表面。

一間物業可以看起來很漂亮，同時亦可能有一些值得留意的地方。

為了進一步了解樓宇系統、物業狀況及驗樓過程，我完成了 InterNACHI’s Home Inspection Standards of Practice Course and examination。

這方面的訓練，讓我在第一次睇樓時已經可以從更多角度觀察物業，留意一些潛在問題、問更有針對性的問題，以及判斷哪些地方值得在正式驗樓時進一步檢查。

我不是要取代 Inspector，而是希望在正式驗樓之前，已經可以幫你看多一點、了解多一點。

發現問題，不一定就是 Deal Breaker。

睇樓時發現一些不尋常的地方，並不代表這間樓一定不應該買。

無論是我們睇樓時留意到的問題、驗樓發現的情況、Without Legal Warranty 的物業，還是 Condo 文件中出現一些值得注意的內容，第一步都是先了解清楚究竟發生甚麼事。

問題有多嚴重？可能涉及多少費用？是否需要進一步檢查？又會不會影響這間物業是否仍然適合你？

有時答案是放棄；有時可以透過議價處理；有時了解清楚之後，會發現問題其實是可以接受及處理的。

Offer 是一個策略，不只是一個價錢。

最高價的 Offer，不一定就是最有競爭力的 Offer；而成功搶到一間樓，也不應該是唯一目標。

價錢、按揭條件、驗樓、日期、其他 Conditions，以及 Seller 本身的情況，都可能影響一份 Offer 的吸引力。

遇上 Multiple Offers 時，我會和你一起判斷：

哪些地方值得增加競爭力，哪些保障仍然應該保留。

目標不只是讓 Seller 接受你的 Offer。

而是即使 Offer Accepted，這個決定對你而言仍然合理。

Offer Accepted 之後，直到正式收樓

Offer Accepted 並不代表我的工作已經完成。

驗樓、按揭及文件審閱都是交易中很重要的階段。如果過程中出現問題，我們會先了解它代表甚麼、是否需要進一步查證，以及會不會影響你的決定。

我會繼續跟進各項 Conditions 及期限，與交易中的其他專業人士協調，一直到公證人簽契及正式收樓。

Real Estate, In Practice.

買樓過程中，有很多重要的事情並不是一張 Checklist 就能完全解釋。

所以除了買樓服務，我亦會把實際交易中遇到的情況，以及買家在作決定之前值得了解的問題，整理成 Guides & Stories。

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正在考慮在 Montreal 買樓？

每個人的買樓起點都不同。

可能你已經找到一間感興趣的物業；可能正在計算自己的預算；亦可能只是想在正式開始之前，先了解 Quebec 買樓究竟是怎樣運作。

我們可以先從你的計劃、預算，以及目前 Montreal 的市場情況開始。

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想先了解整個買樓流程？

閱讀：Montreal 買樓完整指南 — Quebec 買樓流程 →