每一個商業空間都有不同的條件和潛在租客。

一個適合專業人士的 Office、一個可以經營零售的商舖，以及一個準備出租作診所用途的空間，需要考慮的條件和市場定位都可以完全不同。

我會協助業主：

• 分析目前 Montreal 商業租賃市場及競爭物業
• 制定 Asking Rent 及出租策略
• 了解空間的 Zoning 及 Permitted Use
• 分析適合物業的業務及租客類型
• 為 Office、商舖或其他商業單位作出租準備
• 安排專業攝影、Listing 及市場推廣
• 處理租客查詢及安排睇樓
• 評估潛在租客及租賃 Proposal
• 協商租金、租期及其他租約條件
• 跟進整個交易直至正式簽訂租約及租客進駐

目標不只是把空置單位租出去，而是為物業找到合適的租客，並訂立合理的租約條件。

不同商業空間，需要不同的出租策略

Office、商舖、診所及其他商業單位，不應該用完全相同的方法出租。

我會根據物業的位置、間隔、狀況、Zoning、Permitted Use、目標租客及目前市場，判斷應該如何定位及呈現空間。

例如一個 Office，租客可能更重視間隔、接待處、會議室、交通及 Parking；商舖則可能更重視位置、人流、門面及允許的商業用途。

物業推出市場後，我亦會持續觀察市場反應。

如果查詢或睇樓反應與預期不同，我們便重新評估 Asking Rent、租約條件、物業呈現方式、目標租客及 Marketing Strategy，而不是單純等待。

商業物業出租的策略，應該隨市場反應而調整。

商業租約，不只是租金

商業租賃的 Negotiation，遠遠不只是每平方呎多少錢。

視乎物業及交易情況，協商內容可能包括：

• Base Rent / Gross Rent
• Additional Rent
• 租約年期
• Security Deposit
• Annual Increase
• Tenant Improvements
• Rent-Free / Fixturing Period
• Permitted Use
• Renewal Options
• Occupancy
• 其他因應物業及租客而訂立的條件

我會協助業主比較 Proposal、評估條件及進行 Negotiation，並在有需要時與其他相關專業人士協調。

一份好的商業租約，不只是找到願意付租金的人，而是條件亦適合物業及業主。

現時代理的 Office 及商業空間

Downtown Montreal · Westmount

我目前代理 Downtown Montreal 及 Westmount 的 Office 及商業單位出租，包括不同面積及間隔的專業辦公室，可配合不同公司及業務需要。

如果你正在尋找 Montreal Office、Westmount Office、診所或其他商業空間，可以聯絡我了解目前的 Available Units。

查看現有商業物業 →

有 Office、商舖或商業單位準備出租？

無論是一個空置 Office、商舖、診所或其他商業物業，我們都可以先從物業本身、目前市場、適合的租客，以及你的出租目標開始。

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