💡 首次置業？
由 2026 年起，符合資格的魁省首次置業買家，可就已繳付的 Welcome Tax 申請最高 $5,875 的退稅。實際金額及資格視乎物業價格及個人情況而定。
Step 1｜先確認買樓資格及 Mortgage
你是否可以在加拿大買樓？
如果你是加拿大公民或永久居民（PR），一般不受目前聯邦政府的 Foreign Buyer Ban 限制。
如果你並非加拿大公民或永久居民，就要先確認自己的身份是否符合豁免條件。
目前加拿大的 Foreign Buyer Ban 延長至 2027 年 1 月 1 日，主要限制非加拿大人在指定地區購買住宅物業，但亦設有不同豁免情況，包括部分持有 Work Permit 的人士。
所以如果你持 Work Permit、Study Permit，或者屬於 Non-Resident，在開始搵樓之前，最好先確認自己的身份是否符合目前的買樓規定。
然後，了解自己可以借多少
開始認真睇樓之前，我通常會建議買家先找銀行或 Mortgage Broker 做 Mortgage Pre-Approval。
以一般自住物業為例，目前最低首期要求為：
樓價 $500,000 或以下
最低首期：5%
樓價超過 $500,000、但低於 $1.5M
首 $500,000：5%
餘下部分：10%
例如一間 $800,000 的物業：
$500,000 × 5% = $25,000
$300,000 × 10% = $30,000
最低首期 = $55,000
如果首期少於 20%，一般需要 Mortgage Insurance。
如果購買的是非自住投資物業，Mortgage 要求會有所不同，一般亦需要準備至少 20% 首期。
實際可以借多少，會受收入、負債、Credit、身份、物業類型及用途等因素影響。
💡 買樓前的一個小提醒
如果你正準備買樓，在完成交易之前，盡量避免增加新的負債。
例如買車做 Car Loan，或者申請較大的 Personal Loan，都可能增加每月的債務支出，從而影響你的 Mortgage 借貸能力——即使你已經取得 Mortgage Pre-Approval。
銀行在正式批出 Mortgage 前，仍可能再次審視你的財務狀況。
所以由 Pre-Approval 到完成買樓期間，最好盡量保持財務狀況穩定.
在正式搵樓之前，最好先跟銀行或 Mortgage Broker 了解自己的情況。
Step 2｜找一個 Buyer’s Broker
知道自己的 Budget 後，就可以開始正式搵樓。
Buyer’s Broker 不只是幫你找 Listing 和安排睇樓。
由分析物業和附近成交、查看 Seller’s Declaration 及相關文件，到準備 Offer、Negotiation、Inspection、Financing，再到最後完成交易，Buyer’s Broker 都會代表買家的利益，協助處理整個過程。
對我來說，更重要的是讓你在每一個階段都知道：
現在要看甚麼？
有甚麼需要留意？
下一步是甚麼？
尤其如果你以前只在香港買過樓，魁省的 Offer、Inspection、Seller’s Declaration、Legal Warranty 等制度，跟香港熟悉的交易方式有不少分別。
→ 了解我的 Buyer’s Broker Service
→ 香港人在魁省買樓指南｜Hong Kong vs Quebec 買樓
Step 3｜買樓到底要準備多少錢？
買樓需要準備的，不只是首期。
完成交易前，一般需要預留：
首期、公證費、驗樓費，以及其他相關交易開支。
完成交易後，還會收到 Welcome Tax（物業轉讓稅）。
除此之外，成為業主之後亦要計算持續的物業開支，例如：
市政稅、學校稅、房屋保險、水電暖氣、日常保養及維修。
如果買 Condo，另外還要計算Condo Fee，以及可能出現的 Special Assessment。
所以計算買樓 Budget 時，不應該只問：
「首期要幾多？」
更實際的是分成三部分：
首期 + 買樓交易費用 + 成為業主後的持續開支
尤其買 Condo，除了每月 Condo Fee，亦要了解大廈的財務狀況、Contingency Fund、Self-Insurance Fund，以及有沒有已知或計劃中的大型工程。
→ 延伸閱讀：Montreal 買 Condo 要注意甚麼？
Step 4｜買完樓，記得保留重要文件和單據
這一步很多人買樓時不會特別想到，但幾年後賣樓，你可能會慶幸自己一直有做。
由成為業主的第一天開始，我會建議把與物業有關的重要文件和單據保存好。
例如曾經做過裝修、更換屋頂或窗戶、水管及電力工程、地基或防水工程、暖氣及冷氣系統，以及其他重要維修或改善工程，相關的 Invoice、Warranty、Permit 及工程文件都值得保留。
因為日後出售物業時，買家很可能會問：
「Roof 幾時換？」
「是誰做的工程？」
「有沒有 Invoice？」
「有沒有 Warranty？」
有完整紀錄，會比幾年後單靠記憶回答清楚得多。
這些資料亦可以幫助你日後填寫 Seller’s Declaration，以及讓下一位買家更清楚了解物業過往的維修和改善紀錄。
所以我會建議由買入第一天開始，為自己的物業建立一個 Property File。
所有重要 Invoice、Warranty、Permit、Inspection Report、Notary 文件和維修紀錄，都放在一起。
幾年後無論是維修、Refinance 還是賣樓，都會方便很多。
下一步，可以再了解得深入一點
如果你已經開始準備買樓，可以按照自己的情況繼續看：
想知道完整買樓程序？
→ Montreal 買樓流程：由 Mortgage Pre-Approval 到正式收樓
準備買 Condo？
→ Montreal 買 Condo 指南
看到 Listing 寫 Without Legal Warranty？
→ 沒有 Legal Warranty 的樓，可以買嗎？
不需要一次過記住所有規則。
先確認自己是否符合資格、了解 Budget 和需要準備的資金，再一步一步開始。